政策效果显现！未来楼市或迎暖冬

在9月底以来的一系列政策利好之下，房地产“银十月”的表现已经超过了“金九月”。

15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房价数据，各线城市房价环比降幅收窄或转涨，市场预期进一步改善。分析人士表示，近期房地产政策利好源源不断，未来随着政策效果持续显现，楼市有望迎来“暖冬”。

10月份房价表现明显好转市场预期进一步改善

自9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”以来，房地产利好政策频出，从力度到频次都为近年来罕见，给市场注入了“强心剂”，极大地提振了信心。

政策利好下，房价“止跌回稳”的迹象已经在10月份的房价数据中得以体现。

国家统计局数据显示，10月份各线城市房价环比降幅总体收窄。其中，一线城市表现最为亮眼。10月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手房方面，10月份一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。

一线城市素来对全国房价起着“风向标”作用，其中，上海是当之无愧的房价复苏“领头羊”。“上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨29个月，并且自今年3月份以来环比涨幅连续8个月领涨(全国)。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，“今年以来上海豪宅市场热度持续较高，改善性需求旺盛在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。”

其他各线城市也有积极表现。10月份，二线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手房环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手房价格环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

展望后市：房地产市场有望迎来“暖冬”

“金九银十”通常被用来指代房地产传统旺季9月份和10月份。而由于9月末以来的重磅利好政策，“银十”变成了“金十”。这一系列政策的暖风，有望让房地产市场在四季度迎来一个“温暖的冬天”。

“9月最后几天的政策非常及时，10月继续出台的一揽子房地产政策落地显示出中央对房地产‘止跌回稳’的决心，明显提振了市场信心。”中原地产首席分析师张大伟表示，“随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场将进入政策效果兑现期。”

他表示，“金十”之后，11月份楼市将继续高位运行。“在已经过去的11月上半月，核心城市新房、二手房市场活跃度都出现了明显的高位，房价也出现了企稳复苏。一线城市已经出现了市场的拐点，整体看，未来几个月都将在高位运行。”

“随着成交量的稳步提高，房价有望从当前的反弹阶段逐步过渡到真正的回暖阶段。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，随着年底房价筑底趋势的加强，购房者的信心有望得到进一步恢复。这一趋势也将对春节返乡时节的三四线城市市场产生积极影响，推动其房价回升，进而带动全国房地产市场的全面复苏。

不过在关荣雪看来，房价端短期内持续出现了一定的积极信号，但全面止跌可能还需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。