上海颁布房地产新政，房产交易能省多少钱？专家替你算笔账

11月18日，上海出台《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准，二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。（相关链接：最新：上海取消普通住房和非普通住房标准！12月1日起施行，相关税费调整详情→）

此次政策调整对房产交易有什么影响？楼市走向又有什么新研判？

新政有何利好？

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新政有效降低了流通环节成本，可为房东省下不少税费。

“作为房东而言，以购买一套面积150平方米，如果买入总价800万，卖出总价1000万房源，持有年限3年来计算，新政后无需缴纳增值税。而原政策需要缴纳增值税（1000-800）*5%=10万元。这样直接省下10万元增值税。”卢文曦举例说，“个税方面，该套房房东现在只要支付1000*1%=10万。调整前则需要收1000*2%=20万。个税也比政策前节约10万元。”

上海易居房地产研究院严跃进也认为，房东售房成本降低，将提高挂牌和售房积极性，反过来也增加了优质二手房的挂牌，对于购房者购房选择面增加等都有积极的作用。

房地产后市如何走？

在11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》中明确，为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

本次上海的政策调整也明确了从2024年12月1日起施行。严跃进认为，这意味着购房需求将有持续释放的空间，“10月份以来，上海房地产市场的入市节奏明显加快、多样化购房需求积极释放。同时，税收优化政策虽然在12月1日正式执行，但不影响11月中下旬的房屋买卖，各类12月1日前未申报缴纳的税费亦可享减税优惠。”

展望后市，严跃进认为，购房政策的黄金窗口期已开启，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放。卢文曦也表示：“根据上周国家统计局公布的70城房价数据，上海已经出现积极变好，存量市场已经由连续下跌转为环比小幅上涨。截至昨天，上海二手房成交连续三周的双休日单日网签数据都破千套，说明在政策推动下，市场活跃度保持得相当好。”