四个一线城市，全面取消！

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，通知明确，经市人民政府同意，取消我市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

至此，四大一线城市均已官宣全面取消普通住宅和非普通住宅标准。

业内专家认为，此次税收政策的调整，取消了个人出售非普通住宅2%的所得税，以1%的标准核定征税，扩大了交易税优惠覆盖面，或将有助于释放改善性置换需求。同时，对符合年限的住房，免征增值税，降低了个人转让住房的交易成本，简化了税收流程，有利于提高二手房与新房之间的流通速度。这些调整贯彻落实了党中央、国务院的决策部署，体现了这几个城市对调整房地产市场，稳定市场预期的决心。

这轮政策有望给购房者带来实实在在的利好。以北京市一套面积在90-140平米、价格在800万元左右的住房为例，政策调整前，该住宅被认定为非普通住房。如果6年前原房东以500万元购入该房，那么本次购房者的税费总计有望节省超30万元。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，相关政策进一步降低购房成本，促进购房需求释放。取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。从市场成交数据上来看，中指研究院监测数据显示，10月一线城市新建商品住宅销售面积环比增长65%，同比增长31%。在政策支持及房企业绩冲刺下，预计一线城市短期新房市场活跃度将延续，新房销售面积或将继续改善。