11月一线城市新房价格环比持平，二手房价环比上涨0.4%

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12月16日，国家统计局发布了1—11月全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标继续改善。

数据显示，2024年11月份，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄，11月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

“随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格出现回稳势头。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖介绍，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比上月增加10个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加2个。

付凌晖表示，从新建商品住宅销售价格来看，一线城市环比由上月下降转为持平，二线和三线城市环比降幅比上月分别收窄0.4和0.2个百分点；从二手住宅销售价格来看，一线城市环比上涨0.4%，二线和三线城市环比降幅分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

“在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。”付凌晖称，下阶段，要严控增量、优化存量、提高质量，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，更好满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。

另据新华社报道，12月16日，中央财办有关负责人士在采访时表示，中央经济工作会议对明年房地产工作作了部署，强调要稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳。

前述人士称，对商品房建设要控增量、优存量、提质量。要合理控制新增房地产用地供应。中央已经明确可用地方政府债券支持盘活闲置存量土地、收购存量商品房，要抓紧完善可操作的办法；收购存量商品房，要在收购主体、收购价格和住房用途方面给予城市政府更大自主权；要多措并举盘活商办用房。

“短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。”中指研究院研究副总监徐跃进称，近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。

“随着房价上涨的城市数量增加，房价拐点到来，房价进入到新的周期阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进预计，随着房价向好发展，预计年底和明年年初会有一波更好的销售数据，更好吻合当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向。